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鄧小軍律師
房屋租賃提前終止合同

房屋租賃提前終止合同有哪些后果?提前退租能要回押金嗎,租賃合同期內房東漲價怎么辦?提前解除租賃合同違約嗎,違約金如何計算?租賃關系中提前退房的后果有哪些,效力如何?

目錄

  • 1提前解除租賃合同違約嗎

    一、提前解除租賃合同違約嗎

    對于出租人和承租人,只要在以下的情形內解除租賃合同,就不算違約:

    (一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

    1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋;

    2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;

    3、承租人確實另有住房,承租房屋長期閑置,不能物盡其用的;

    4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。

    (二)對于承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,就可以單方面解除合同。

    1、出租人未按時交付房屋,經承租人催告后在合理期限內仍未交付;

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  • 2房屋租賃提前終止合同

    一、提前退租能要回押金嗎

    提前退租是否要退還預付房租和押金提前退租是否要退還預付房租和押金,要分情況處理:

    1、如你的房子存在居住危險導致對方退房,不管是否簽訂租房合同,對方隨時有權退房,你在收夠對方實際租住期間的房租后退還對方其余預交房租和押金。

    2、如沒有居住危險:有租房合同,按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同,其退房已經違約,如給你造成損失,你可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后,余款須退還對方。

    二、租賃合同期內房東漲價怎么辦

    如果房屋租賃雙方簽訂了書面的租賃合同,那么在合同期限內,房東不能單方提高租金,除非經承租人同意。但合同到期后,房東要求漲價則不違反法律,承租人有選擇接受或退房的權利。若沒有簽訂正式的書面合同,那么就屬

    閱讀全文

最近更新:2018-09-05
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  • 買首套房辦房貸可以自己選擇銀行嗎? 2019-01-10

    《首次購房(查閱)證明告知單》明確,所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
    首付最低是20%,建議四大行以外的銀行。所需材料:
    (1)身份證件復印件;(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料,例如:收入證明和資產證明等;(3)合法有效的購買住房合同、協議及相關批準文件;(4)涉及抵押或質押擔保的,需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;(5)涉及保證擔保的,需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;(6)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;(7)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);(8)貸款行規定的其他文件和資料。
    擴展資料:
    2014年12月31日北京住房公積金管理委員會出臺了最新的公積金貸款政策,政策規定借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住房,貸款最高額度調整為120萬元。但對于90平方米以上的自住房,最高貸款額度仍是80萬元。從2015年2月9日起,北京已經正式對自住房貸款政策放寬,購買面積超過90平方米的首套自住房,購房人也可申請120萬元的公積金貸款額度。凡是在2月9日以后提交市管公積金貸款申請且符合規定的自住房家庭,均可以享受120萬元的新額度。而對于申請手續已經走到面簽環節但沒有放款的申請人,可以撤銷后重新申請120萬元。同時,國管公積金針對購買90平方米以上首套自住房的購房人,也于3月起執行最高可貸款120萬元的新政策。對于市管公積金,由于自住房不屬于政策房,所以申請人必須是已建立住房公積金賬戶12個月(含)以上且已連續足額正常繳存住房公積金12個月以上。北京市管公積金的手續如果已經走到面簽環節,撤銷后可以重新申請120萬元;而國管則需要撤銷之后6個月才能申請。政策宏觀指導個人公積金貸款利率下調。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變。央行表示,有關貸款利率下限和最低首款比例的調整將于2008年10月27日執行。
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【四川-成都】

聯系電話:13880855153

鄧小軍律師、男,金牛律師,中華全國律師協會會員,四川省律師協會會員,現為四川興蓉律師事務所主辦律師,并擔任多家企業的法律顧問,房產糾紛與建筑工程專業律...詳細>>

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