房屋拆遷實施方案-華律網專題

房屋拆遷實施方案

拆遷人持有關文件和材料向拆遷房屋所在地的區、縣房地產管理局申請領取房屋拆遷許可證。區、縣房地產管理局對申請進行審核后，發給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發證決定的，應說明理由。

申領房屋拆遷許可證需提交哪些材料
【房屋拆遷方案】解析房屋拆遷協議的主要
房屋拆遷主要環節有哪些
【城市房屋拆遷】行政強制拆遷要經過哪些

1申領房屋拆遷許可證需提交哪些材料
拆遷許可證應提交下列材料：
（一）建設項目批準文書；（二）規劃行政主管部門批準的拆遷范圍紅線圖、建設用地規劃許可證；（三）國有土地使用權批準文書；（四）委托拆遷合同或拆遷專業人員的資格證書；（五）拆遷實施方案和拆遷補償、安置方案；（六）產權調換房屋的有關合法文書；（七）金融機構出具的已專項收存不少于拆遷補償、安置資金的證明；（八）城市房屋拆遷主管部門規定的其它資料。

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2【房屋拆遷方案】解析房屋拆遷協議的主要內容
拆遷協議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產管理部門統一印制的文本，其內容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。
拆遷協議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并應當辦理證據保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續。

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3房屋拆遷主要環節有哪些
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續;房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續;被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
3、拆遷人持有關文件和材料向拆遷房屋所在地的區、縣房地產管理局申請領取房屋拆遷許可證。區、縣房地產管理局對申請進行審核后，發給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發證決定的，應說明理由。
4、房地產管理局在拆遷范圍內以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
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4【城市房屋拆遷】行政強制拆遷要經過哪些程序
城市房屋拆遷】行政強制拆遷要經過哪些程序
一、業務解釋：
在裁決書規定的期限內，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，由拆遷人向房屋拆遷管理部門提出申請，經審查具備房屋行政強制拆遷條件的，由房屋拆遷管理部門報同級人民政府責令有關部門強制拆除房屋的行為。
二、工作程序：
房屋行政強制拆遷申請→審查→組織聽證→報批→證據保全→實施
三、強制拆遷條件：
1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;
2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規定的搬遷期限未搬遷;
3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉用房的;
4、拆遷人依法向公證機關辦理證據保全的;
5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。
四、主要收件：
1、房屋行政強制拆遷申請書;
2、裁決調解筆錄和裁決書;
3、被拆遷人不同意拆遷的理由;
4、被拆遷房屋的證據保全公證書;
5、拆遷人提供的產權調換房屋、周轉用房權屬證明或者貨幣補償資金證明;
6、被拆遷人拒絕接收貨幣補償資金的，應當提交貨幣補償資金的監督使用證明;
7、房屋拆遷管理部門規定認為需要提交的其他材料。
五、報批：
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