征地拆遷

您的位置:首頁 > 法律常識 > 征地拆遷> 征地拆遷糾紛> 拆遷訴訟

拆遷安置的方式有幾種

來源:華律網整理 2018-01-30 10097人看過

問題的解決是有很多方法的,雖然拆遷侵害了被拆遷人的利益,但是法律也規定了政府、開發商是需要對被拆遷人予以一定的拆遷補位的,需要積極安置他們。有的朋友就會疑惑,拆遷安置的方式有幾種呢?下面,華律網小編詳細為您介紹具體內容。

針對拆遷實踐中一些房地產開發商為追求高額利潤,為被拆遷人提供的安置房規劃設計不合理、工程質量差,甚至沒有經過竣工驗收就交付使用等嚴重侵害被拆遷人利益的情況,《城市房屋拆遷管理條例》第28條規定,拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。

拆遷安置的方式,主要表現為兩種:一種是原地安置,另一種是異地安置,具體應由當事人協商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。

房子拆遷補償費用應歸誰所有?

房屋拆遷安置補償,一般分貨幣補償和產權置換兩種方式,如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據規定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人,應當按照6人分配,并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除后得到的補償款,是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償,應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的,按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人,無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆遷許可證核發之日,在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置,一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。

拆遷補償費有哪些?

拆遷賠償費:是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(一)房屋補償費,用于補償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(二)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改。

(四)被除了應得的房屋補償費以外,還可得到:搬家補償費,設備遷移費,過度期內的臨時安置補助費。

拆遷當事人雙方協商不成,達不成拆遷協議的,可以經當事人申請,由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。

如果你有其他疑問,可以向我們華律網的律師進行咨詢。

延伸閱讀:

拆遷訴訟相關知識
  • 拆遷糾紛一般往哪個部門反映合適

    2018/11/6 13:46:00 熱度:591

    城市要發展的話就離不開改造,一些城市的老舊房屋太多了,現在有新的地產商等等進行拆遷,為此也經常的出現拆遷糾紛。在出現了拆遷糾紛影響到了自己的權益之后,很多人都會希望找專業的部門反映下。華律網小編給出下面意見。

  • 房屋拆遷糾紛如何才能有效解決

    2018/11/8 15:42:00 熱度:754

    房屋拆遷一般可能是由于政府拆遷,或者是由于社會的需要而進行的拆遷,拆遷一般由相關部門向政府提出申請,通過政府審核之后才可以進行拆遷,否則的話是會出現違法行為的。那么,房屋拆遷糾紛應當如何解決?下面就由華律網小編為讀者進行相關知識的解答,希望對大家有所幫助。

  • 拆遷糾紛能通過信訪解決嗎

    2018/10/21 16:09:00 熱度:697

    面對拆遷糾紛很多人都希望能夠盡快的解決,但是通過溝通并不能夠解決這個問題,有些拆遷戶覺得拆遷方的做法嚴重影響到了自己的權益,于是就想要去通過信訪來幫助自己解決拆遷糾紛,但不知道是否可以。華律網小編詳細告訴你有關知識。

  • 遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理

    2018/10/21 16:09:00 熱度:1255

    近幾年來,房地產的迅速發展,房屋拆遷重建的行為時隨處可見的。拆遷補償的問題也就成為了人們非常關心的一個問題。因為拆遷補償發生的糾紛也不少,那么年遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理?對此下面華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

成都在線律師
  • 四川 成都

    創為拆遷

    13366157968

    創世濟民 為仁為

    拆遷安置 土地糾紛
征地拆遷法律咨詢
  • 0次瀏覽 有關農村土地承包權糾紛問題,我家戶口已遷到城市,但農村土地承包權還在理油是我家戶口已遷走了所以土地承包也沒了清問該怎么辦?

    一全家遷入小城鎮后 土地承包權被收
    我國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發生變化以后 應將戶口遷移到現住地 即進行戶口遷移。我國戶口遷移政策內容十分廣泛 涵蓋了干部職工及其家屬學生軍人及其家屬等各類群體。
    戶口遷移會影響到土地承包權嗎?針對這個問題 福建李彬先生發來詢問 他因為在當地小城鎮公司打工 全家三口人的戶籍因此全部遷入當地所在的小城鎮 戶口轉為非農業戶口。于是 他所在村的村民委員會要把他全家承包土地收回 重新發包給其他村民承包。他問 村民委員會的做法是否正確?是否符合《農村土地承包法》的規定?
    二村民委員會的做法違背農村土地承包法規定
    李彬先生所在的村民委員會收回其家庭承包土地的做法違背法律規定。
    李彬先生全家三口人戶口遷入當地所在的小城鎮 轉為非農業戶口 其全家土地承包權的流轉 應該屬于《農村土地承包法》第二十六條第二款“承包期內 承包方全家遷入小城鎮落戶的 應當按照承包方的意愿 保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉”所規定的情形 不屬于《農村土地承包法》第二十六條第三款“承包期內 承包方全家遷入設區的市 轉為非農業戶口的 應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的 發包方可以收回承包的耕地和草地”所規定的情形 因此 李彬先生所在的村民委員會以他全家三口人的戶口遷入到小城鎮為由 收回其全家三口人的承包土的要求是錯誤的。
    三李彬先生戶口遷移不屬于“遷入設區的市”
    根據我國《憲法》規定 我國建制市分為縣級地級副省級和省級四個等級。中國有四個省級市 就是北京天津上海重慶這四個直轄市。直轄市和較大的市可分為區縣 縣級市不設區 所以 所謂的“設區市”就是設有區一級行政區劃的地級和地級以上的市。
    以福建省為例 福建省的福清長樂晉江就屬于縣級市;福州屬地級市;廈門是福建省唯一一個副省級市。從設區市的角度來說 福建省共有9個設區市:福州莆田廈門泉州漳州三明南平龍巖寧德。
    因此 根據《農村土地承包法》第二十六條第三款“承包期內 承包方全家遷入設區的市 轉為非農業戶口的 應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的 發包方可以收回承包的耕地和草地”中提到的““承包期內 承包方全家遷入設區的市 轉為非農業戶口的”的內容 結合福建省的客觀實際 李彬先生全家三口人的戶口 如果是遷入了福州莆田廈門泉州漳州三明南平龍巖寧德9個設區的市 那么 其所在的村民委員會收回其家庭所承包土地是合法的 不過 因為李彬先生全家三口人的戶口所遷入的是縣(區)級城市或者城鎮這些“小城鎮” 因此 其所在的村民委員會收回其家庭承包土地的做法違背法律規定。
    四總結
    關于戶口遷出是否會影響土地承包權的問題 主要考慮的是戶口遷出地的性質問題 也就是農村土地承包法第二十六條第三款和第二十六條第三款的法律適用問題 因此當事人可以根據自己的實際情況來維護土地承包權 如果當地村委會違法收回土地承包權 可向當地政府部門反映投訴 情況嚴重的可委托律師向當地法院起訴

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 一般耕地上建生態園大棚房政府要來檢查怎么辦

    一般耕地上建生態園大棚房政府要來檢查怎么辦???請評價我,加我金牌律師幫助你維權。

    2位律師回復
  • 0次瀏覽 房子承租人是我爺爺已經去世,我和我姐兩家人住一起,現在我和我姐已經出嫁戶口還在里面我姐父母七幾年的時候單位分配過房子?

    現在的租賃已成為不定期租賃 你姐可以隨時解除合同 同時要求對方搬走。這個可以向法院起訴的

    3位律師回復
  • 0次瀏覽 我有三畝多林地別高速路戰用了 開始動工的時候高速路上說按林地征地 我們沒有甘舍 感到搞起了高速說是以前征的 我們還有辦法沒有

    你只拿你合理合法的部分 多余出來的 干部做偽證拿了 涉嫌犯罪 ,祝您早日解決問題。如需具體法律幫助,可以點擊我的頭像聯系我,獲得免費詳細咨詢。

    6位律師回復
全部征地拆遷咨詢
熱門律師推薦

拆遷訴訟熱門文章

自助服務

拆遷訴訟相關專題

北京pk10骗局全过程