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土地使用權有哪些類型

來源:華律網整理 2018-03-12 29871人看過

土地使用權的類型不同,其使用途徑也不同。土地使用權分為出讓和劃撥。那這兩者究竟有什么不同?下文是華律網小編為大家整理的知識,歡迎大家閱讀!

一、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

二、劃撥土地使用范圍

《中華人民共和國土地管理法》第54條規定,建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得:

(一)國家機關用地和軍事用地;

(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)法律、行政法規規定的其他用地。

三、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外,還有集體所有土地。集體所有土地經依法征用轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

四、出讓土地使用范圍

土地使用權出讓,可以采用拍賣、招標或者雙方協議的方式。根據土地管理的有關法規,商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標方式;沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協議的方式,但協議的土地使用權出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

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    城市房屋拆遷管理條例

    第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定 就補償方式和補償金額安置用房面積和安置地點搬遷期限搬遷過渡方式和過渡期限等事項 訂立拆遷補償安置協議。
    拆遷租賃房屋的 拆遷人應當與被拆遷人房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
    第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的 拆遷補償安置協議必須經公證機關公證 并辦理證據保全。
    城市房屋拆遷管理條例
    并沒有明確的指明被拆遷人。一般是指被拆遷房屋的所有權人或者承租人。

    4位律師回復
  • 0次瀏覽 分土地,父主沒有身份證,他的子女可以分土地嗎

    父母是沒有權利分配子女土地的使用權的 因為 農村土地是集體所有不是個人的 需要經過村委會全體的決定才可以的。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第十二條規定:農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的 由村集體經濟組織或者村民委員會發包;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的 由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的 不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。
    國家所有依法由農民集體使用的農村土地 由使用該土地的農村集體經濟組織村民委員會或者村民小組發包。土地承包方享有下列權利:1依法享有承包地使用收益和土地承包經營權流轉的權利 有權自主組織生產經營和處置產品。2承包地被依法征收征用占用的 有權依法獲得相應的補償。3法律行政法規規定的其他權利。擴展資料:土地承包方承擔下列義務:1維持土地的農業用途 不得用于非農建設。2依法保護和合理利用土地 不得給土地造成永久性損害。3法律行政法規規定的其他義務。土地承包應當遵循以下原則:1按照規定統一組織承包時 本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利 也可以自愿放棄承包土地的權利。2民主協商 公平合理。3承包方案應當按照本法第十二條的規定 依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。4承包程序合法。

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 你好!我想問下我三個兒子就一塊宅基地大兒子現在11歲能申請宅基地嗎?

    第九條 農村村民有下列情形之一的 不予批準使用宅基地:
    (一) 年齡未滿十八歲的;
    (二) 原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;
    (三) 出賣或者出租村內住房的。

    只要不是上述這三種情況 就可以申請宅基地。

    1位律師回復
  • 0次瀏覽 我是下崗職工,在婚前買了單位的房子,到目前為止因為是國有土地,只有單位的購房票據我的老婆有權享有嗎?

    應該沒有

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