房地產

您的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產> 房屋買賣> 房產買賣糾紛

買房,交了定金后各種原因不想買了,定金能不能退

來源:華律網整理 2018-01-23 59434人看過

買房時下成了很多人都要考慮的問題,其實在買房時一般都可能遇到先交定金,再簽合同的情況,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下來華律網的小編就為您收集了這方面的知識,希望對您有幫助。

根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”,則不論購房合同是否最后締結,開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”,則購房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立。  

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。  

此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。   

根據有關規定,房地產開發企業只有在取得房屋銷售的合法證件后,才能收取買房人的定金,而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同,定金不退;若屬開發商違約,是要雙倍賠償的。

延伸閱讀:

房產買賣中買受人遲延支付購房款的合同糾紛

商品房買賣合同糾紛

房屋買賣合同司法解釋

房產買賣糾紛相關知識
  • 外國人在中國買房新規是什么

    2019/1/17 18:16:00 熱度:0

    隨著我國對外開放的程度越來越高,越來越多的外國人來我國工作和生活,而在我國生活的,就需要解決居住的問題,購買房屋是解決居住問題的主要方式,那么外國人在中國買房有哪些新的規定?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

  • 買房凍結資金一般多久

    2019/1/17 17:05:00 熱度:0

    我們在對房屋進行買賣的過程中,需要經過的流程是比較多的,并且很多的人購買房屋還需要凍結資金,那么買房凍結資金通常是需要凍結多少天呢?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

  • 挪用公款中購買房屋是盈利行為嗎

    2019/1/14 18:31:00 熱度:0

    購房是我們在生活中比較常見的情況,但是有的人利用職務上的便利進行挪用公款來進行購房。那么在這種情況下對于挪用公款購買的房子是否屬于盈利行為呢?這就需要大家通過下面的內容介紹進行相關的了解,華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

  • 房屋買賣合同有時效嗎

    2019/1/13 18:45:00 熱度:0

    在現實生活中購買房屋的情形是非常多的,而購買房屋的時候,買賣雙方就需要簽訂房屋買賣合同,房屋買賣合同可以有效保障買賣雙方的利益,那么房屋買賣合同有沒有時效的規定?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

房地產法律咨詢
全部房地產咨詢
熱門律師推薦

房產買賣糾紛熱門文章

自助服務

房產買賣糾紛相關專題

北京pk10骗局全过程